晓阳对话施展：公募REITs年化收益率超20%难维持 投资切记收益与风险永存

为进一步普及金融知识，提高全民金融素养，助力广大消费者远离非法金融活动，引导广大群众争做理性投资者，构建和谐、绿色的金融消费环境，启牛学堂积极响应“金融知识普及月金融知识进万家 争做理性投资者 争做金融好网民”活动，开展系列金融知识普及直播活动，邀请清华大学五道口金融学院副教授、中国保险与养老金研究中心副主任施展做客启牛学堂直播间，与启牛学堂投研副总监晓阳老师一起，为公众科普资产证券化的相关知识，帮助投资者了解新兴投资品种的投资原则与重点风险。

为进一步帮助民众了解金融市场的全貌，启牛学堂展开系列直播科普专场活动。施展围绕“资产证券化面面观”主题，对资产证券化的背景、现状、业务类别以及不动产信托基金等专业知识进行详细科普。

施展指出，开展资产支持证券业务，不仅可以增强原始权益人的资产流动性，拓宽融资渠道，还有助于发展资本市场，丰富证券品种。目前，资产证券化的业务类别大概分为信贷资产证券化、企业资产证券化、资产支持票据、其他交易场所证券化、保险资产证券化等，其中，企业资产支持证券规模连年上升，截至2022年上半年，企业资产支持证券市场累计发行6270单资产证券化产品，发行规模72956.07亿元。

对于大众关注的不动产信托基金，即REITs，施展进行了详细剖析。他表示，REITs的投资价值主要有三点，第一，资产荒大背景下，提供优质资产新选择。第二，与其他资产的相关性较低，可分散风险并推高投资有效前沿。第三，降低不动产投资门槛，适合长期投资。而REITs的投资风险主要在于，基金净值波动风险、基础设施项目运营分析、流动性风险以及税收等政策调整风险。

直播活动中，启牛学堂投研副总监晓阳老师还与施展进行了现场对话。施展表示，公募REITs自去年上市以来表现良好，上市满一周年的公募REITs在过去一年的年化收益率甚至超过20%，不过施展进一步强调，长期来看，这样的高收益难以维持，投资者还需理智对待，切记投资收益与风险永远并存。

随着我国金融市场的快速发展，新兴的投资品种不断涌现，这对投资者的金融知识与金融素养都提出了更高要求。启牛学堂作为专注于财商知识普及的学习平台，致力于通过自身专业优势、创新优势及技术优势，不断降低金融知识的学习门槛，助力国民提升金融素养。针对不同金融知识基础的用户，启牛学堂精心打造了《小白理财训练营》、《精品理财课》、《实战训练营》等不同深度的专业内容，涵盖REITs、股票、基金、保险等多个专业知识板块，充分满足不同学员的差异化学习需求，让更多用户通过专业化、系统化的学习和实践，逐步掌握科学的投资技能，全方位提升自己的金融素养。

在投资理财愈发普遍的背景下，普通人学习金融知识的重要性与紧迫性日益凸显。未来，启牛学堂将持续普及专业的金融知识，做好金融知识与普通大众之间的“翻译器”，为国民金融素养提升贡献重要力量。